Európa-rekorder a magyar lakásárak emelkedése
A magyar ingatlanpiac drámai áremelkedésének folytatása figyelemre méltó, hiszen az Otthon Start Program (OSP) hatására a negyedik negyedévben jelentős növekedés tapasztalható az ingatlanpiacon. Az Eurostat legfrissebb statisztikái szerint a magyar lakásárak 2015-höz képest már közel négyszeresére nőttek, ezzel a legmagasabb drágulást mérték az Európai Unió tagállamai között.
A 290%-os árindex, amely a 2015-ös szinthez viszonyítva jelzi az áremelkedést, rendkívül aggasztó adat, mellyel a második helyen álló Portugália közel háromszoros emelkedése is háttérbe szorul. Litvánia a harmadik helyen szerepel 168%-os árindexével, míg Finnországban a lakásárak minimálisan csökkentek az elmúlt tíz évben. Franciaország és Olaszország is csak 28%-os és 18%-os drágulással zárta az időszakot, így a magyar piac helyzete különösen éles kontrasztban áll.
A lakásárnövekedés ütemének alakulása
2015 óta folyamatosan emelkednek a lakásárak Magyarországon, azonban a legfrissebb adatok is azt mutatják, hogy a növekedés nem csillapodik. Az előző év utolsó negyedévében a lakásárak 21,2%-kal nőttek, ami a legmagasabb éves bázisú drágulás az EU területén. A szakmai elemzések szerint ez a növekedés a program szeptemberi bevezetésének köszönhető, amely kedvezményes hitellehetőséget kínált a vásárlóknak.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid, hangsúlyozta, hogy a program nyomán mért inflációs hatások kihatottak a lakáspiacra, hiszen a kedvezményes hitel kereslete elősegítette a drágulás folyamatát. A 2022 harmadik negyedévéhez képest most először tapasztaltak a legnagyobb mértékű éves áremelkedést.
Albérletárak és jövőbeli várakozások
A lakásárak mellett az albérletpiac is jelentős áremelkedésen ment keresztül, hiszen az elmúlt évtizedben a bérleti díjak több mint a duplájára emelkedtek, szemben az EU-s átlag 22%-os növekedésével. Mivel az ingatlanpiac vonzása csökkenő hozamokkal párosul, a befektetési lehetőségek értéke vitathatóvá válik.
Továbbá, várakozások szerint a közeljövőben ismét növekvő érdeklődés tapasztalható az Otthon Start Program iránt, ami a lakásárak további emelkedését vetíti előre, azonban az előrejelzések szerint ez a növekedés már nem fogja elérni a tavalyi szinteket. Az egyre bővülő ingatlankínálat hatással lehet az árak stagnálására, különösen az albérletek piacán, ahol a kedvezményes hitelprogram révén több fiatal válik képes önálló lakás vásárlására.
