Változások az albérleti piacon: a bérlakásépítési program hatása
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése megvilágítja, hogy a lakásbérleti piac helyzete jelentős változásokon mehet keresztül. Bár a május hónapban az albérletárak látszólag stagnáltak, a mögöttes trendek komoly kihívásokat és lehetőségeket vetnek fel a jövőre nézve. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legújabb bérindexe szerint az országos bérleti díjak apró mértékben, 0,0 százalékkal, Budapesten pedig 0,2 százalékkal csökkentek, ami stagnálásnak számít. Éves szinten azonban a kiadó lakások ára 5,6, míg Budapesten 4,9 százalékkal emelkedett, közelítve a nyugat-európai városok bérszintjeihez.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutat, hogy a bérleti piac dinamikáját nem csupán az árak, hanem a kínálat alakulása is meghatározza. Budapesten az elmúlt évekhez képest 9,8 százalékos, míg az utolsó három évben 35,7 százalékos bővülés tapasztalható a kiadó lakások számában. Jelenleg a fővárosban több mint 9700 kiadó lakáshirdetés érhető el, ami jelentős választékot kínál a bérlők számára.
A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban viszont az éves összevetés 13,4 százalékos visszaesést mutat, míg a kétéves távlatban 24,5, hároméves horizonton 48,4, négyéves távlatban pedig 76,3 százalékos növekedést tapasztalhattunk. A nagyvárosok piaca tehát szintén dinamikusan fejlődik, de az árak stagnálása segíthet a helyzet javításában.
A bérleti piac kereslete is érzékelhetően megváltozott, hiszen 2026 májusában a telefonos érdeklődés meghaladta a 98 ezret, felülmúlva a januári csúcsot. Balogh László szerint a bérleti díjak csökkenésével a jövedelmek emelkedése lehetővé tette, hogy sok bérlő számára kedvezőbb pozícióba kerüljenek.
Fontos megjegyezni, hogy a befektetők aktívációja is a kínálat jövőbeni alakulását befolyásolja. Jelenleg a bérbeadás hozama már nem vonzó annyira a befektetők számára, mint korábban, így a kínálat csökkenése esetén lakbéremelkedés is várható. A kormány által bevezetett bérlakásépítési program kulcsszerepet játszhat abban, hogy stabilizálja a piacot, lehetővé téve az új bérlakások elérhetőségét.
Budapestre vonatkozóan a június eleji bérleti díjak középértéke 260 ezer forint körül mozog, a legdrágább kerületek, mint a II. és V. kerület 350 ezer forintot is elérhetnek. Eközben a legolcsóbb kerületek, mint a XIX. és XXI. kerület, 210 ezer forintos mediánnal bírnak. A különbség így 140 ezer forint is lehet, és a fővárosi albérletpiac árainak eltérése folyamatosan csökken, a bérleti díjak széles spektrumával.
Az elemzés hangsúlyozza, hogy a következő hónapokban a kiadó lakások kínálatának alakulása lesz a legfontosabb tényező, hiszen ha a kínálat tartósan magas szinten marad, az fékezheti a lakbérek emelkedését. Az első lakásvásárlók elérhetősége és a bérleti piac közti kölcsönhatás alapvetően befolyásolja a jövő bérleti viszonyait, és várhatóan újabb érdekes fejleményeket eredményez a piacon.
