Veszélyes ingatlanpiaci csapda: albérlet helyett hitelekkel a megoldás?
A Bankmonitor.hu nemrégiben egy figyelemfelhívó történetet osztott meg, amely Anita, egy vidéki ház eladása után Budapestre költöző anya életén keresztül bontakozik ki. Az eladott ingatlan pénzével a fővárosban egy saját lakás vásárlását tervezte, azonban gyorsan rádöbbent, hogy a vidéki ház ára alig fedezi a fővárosi lakások magas költségeit, ahol csupán egy kis albérletre futja.
Anita tapasztalatai nem egyediek, és a portál arra figyelmeztet, hogy a türelmes kivárás, amit sokan választanak, lehet a legrosszabb döntés az ingatlanpiacon. Csak annyit tudtak keresni a fővárosi piacon, ami a korábbi otthonuk nyújtotta kényelmet meg sem közelítette. Nem akarta hitelt felvenni, hiszen egyedülálló anyaként a gyermeke jövőjét is figyelembe akarta venni.
A „kivárás” valódi ára
Az ingatlanpiaci szakértők rámutatnak, hogy Anita döntése, miszerint eladja a házát és albérletbe költözik, valójában a vállalt kockázatokat növeli. Az albérlet költségei folyamatosan csökkenő vagy stagnáló ingatlanérték mellett igen drágák lehetnek. A fővárosi bérleti díjak évente 3-4 millió forintra rúghatnak, ami az ő tőkéjét apasztja. Ezen felül a lakásárak lehetséges csökkenése se garantált, hiszen az infláció és a növekvő építőanyag-árak sokszor a vásárlóerejét csökkentik.
Alternatív megoldások a szakértők szerint
A szakértők hangsúlyozzák, hogy a racionális döntések és a számok figyelembevételével Anita elkerülhette volna a jelenlegi helyzetet. Egy hitel, megfelelő önerővel párosítva, segíthette volna őt abban, hogy stabilabb anyagi hátteret teremtsen, emellett a tőkéje az ingatlanpiac alakulásával együtt nőtt volna.
Ha Anita nem akart volna élni a hitelfelvétel lehetőségével, a legjobb lépés az lett volna, hogy a pénzét úgy fekteti be, hogy megőrizze annak vásárlóerejét. Az inflációt elkerülve magas hozamú megtakarításokat választva biztosította volna magát, elkerülve ezzel a „halott pénz” szindrómát, amit a folyószámlán hagyott összegek jelentettek.
A jól megtervezett portfólió, átlátható és azonnal hozzáférhető megtakarítással, lehetővé tehette volna, hogy Anita passzív jövedelemre tegyen szert, csökkentve ezzel az albérlet díját, és egyszerűbben juthasson el a keresett városi lakásig.
Szakértők ezúton is felhívják a figyelmet arra, hogy a jövőbeli anyagi biztonsághoz elengedhetetlen a pénzügyi döntések tudatos tervezése és a piac alakulásának alapos ismerete.
