Óvakodjunk a zártkerti ingatlanok vásárlásától!
Az Otthon Start program keretében kialakult jogi környezetben komoly figyelmet érdemel, hogy 2026. január 1-jétől a külterületi lakóingatlanokra is kiterjesztik a támogatást. Orbán Viktor miniszterelnök rendelete alapján a cél az, hogy a 3%-os kölcsönt minél szélesebb körben elérjék az első lakás vásárlására vágyó fiatalok. Az eddigi szabályozásból eltávolították a „belterületi” kitételt, ami azt jelenti, hogy a zártkerti, külterületi ingatlanok vásárlása mostantól lehetővé válik.
Első ránézésre a zártkerti ingatlanok vonzóbb árakat kínálnak, mint a belterületi otthonok, de a BiztosDöntés.hu szakértői arra figyelmeztetnek, hogy a vásárlás jogi csapdák sorozatát rejthet. A zártkerti ingatlanok jogi státusza sokkal bonyolultabb, mint a belterületi házaké, ezért nem ajánlott azonnal foglalóval szerződést kötni. A szakértők javasolják, hogy előzetesen alaposan tanulmányozzuk az ingatlan jogi minősítését, hiszen a zártkertek zöme termőföldnek minősül, sok esetben pedig a rajtuk álló épületek gazdasági épületek, szerszámtárolók.
Dr. Tóth Renáta, ingatlanjogi szakértő megerősítette, hogy az Otthon Start hitelprogram, mint minden lakáscélú állami támogatás, megköveteli a lakóingatlan-besorolást a fedezetként felajánlott ingatlan számára. Ez az egyik legfontosabb feltétel, amit a potenciális vásárlóknak figyelembe kell venniük.
A jogi aknamezőről beszélve, a program körüli módosítások foglalkoztatják a jövőbeni ingatlanvásárlókat. A zártkerti ingatlanok átminősítése, valamint a művelés alóli kivonás lehetőségekkel kapcsolatos előírások még világosabban meg kell, hogy jelenjenek a jövőben. A komplex jogszabályi és önkormányzati összehangolás elengedhetetlen ahhoz, hogy a vevők biztonságos döntést tudjanak hozni, és elkerüljék a későbbi jogi problémákat.
Ha valaki zártkerti ingatlan vásárlása mellett dönt, kulcsfontosságú ismernie a jogi környezetet, valamint a lehetséges kockázatokat. Az ingatlanjog folyamatosan változik, ezért érdemes szakértőkkel konzultálni a vásárlás előtt, hogy a döntés valóban megalapozott legyen.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/12/12/jogi-aknamezo-otthon-start-zartkerti-ingatlan/
