Dominóhatás az ingatlanpiacon: Az OTP új hitelszabályának következményei
2026. február 16-tól jelentős változások lépnek életbe az OTP Bank által bevezetett új hitelszabályok révén, amelyek közvetlen hatással lesznek a használtlakás-értékesítésekre. A finanszírozási arány, azaz a hitel és az ingatlan értékének aránya ezután nem csupán a település típusától, hanem az ingatlan energetikai besorolásától is függ, ami komoly következményekkel járhat a lakáspiacon.
Míg a fővárosban és a nagyobb városokban a minimális önerő mértéke továbbra is 10% lehet, a vidéki, korszerűtlen ingatlanok esetében a vevőknek akár 30-40%-os önerőt is elő kell teremteniük. A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ez a lépés dominóhatást indíthat el, hiszen várhatóan más pénzintézetek is követni fogják az OTP példáját, további szigorításokat bevezetve, ami fokozhatja a különbséget a korszerű ingatlanok és a felújítandó házak piaci értéke között.
Az OTP Bank új hitelezési gyakorlata válaszként érkezett az ingatlanpiaci kereslet növekedésére, amely során megfigyelhető volt, hogy a minimális önerővel felvett hitelek aránya is emelkedett. Ezen változások következtében a vevők számára kiemelten fontos, hogy az adásvételi szerződés megkötése előtt tisztázzák az ingatlan energetikai besorolását, mivel a tanúsítvány fogja meghatározni, hogy a bank mennyi hitelt hajlandó nyújtani.
A legfontosabb újítás lényege, hogy az OTP Bank az energetikailag korszerűbb ingatlanok vásárlását előnyben részesíti, lehetővé téve, hogy ezeknél alacsonyabb önerővel is hitelt kapjanak a vásárlók. Budapesten és a kisebb településeken a korábbi szabályozás miatt eltérően zajlik a lakásvásárlás, hiszen ott a piaci helyzet ellensúlyozza a hitelezési kockázatokat.
A legnagyobb hatás a vidéki, régebbi építésű ingatlanok piacán érvényesülhet. A D vagy rosszabb energetikai kategóriájú ingatlanok esetében a bankok magasabb önerőt követelhetnek meg, amely akár 30-40%-os saját forrást is jelenthet. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutat arra, hogy a különböző településtípusok esetében négyzetméterenként akár 319-341 ezer forintos differenciák is mutatkozhatnak, ami 50 négyzetméteres lakás esetén 10-15 millió forintos eltérést jelenthet két ingatlan között.
Ez az új szabályozás paradox helyzetet is eredményezhet: egy korszerűtlen ingatlanhoz elvárt önerő összege esetleg fedezetet nyújt egy jó energetikai besorolású lakás 10%-os önrészére is. A piaci dinamika azonban azt mutathatja, hogy a magasabb vételárú, modern ingatlanok irányába terelhetik a vásárlókat, akiknek jövedelme lehetővé teszi a magasabb hiteltörlesztést.
