Budapesti Lakásárak: Megállt a Drágulás
Októberben országszerte jelentősen lassult a lakásárak növekedése, ahogy azt az ingatlan.com lakásárindexe is mutatja. Havi szinten 1,5%-os növekedés történt, ami elemzők szerint elmarad a szeptemberi 2,8%-os ütemtől. Éves szinten a drágulás is csökkent, 17,1%-ról 15,9%-ra mérséklődött. Budapesten is hasonló tendenciák figyelhetők meg: a fővárosban októberben 1,5%-kal emelkedtek az árak, ami már elmarad a szeptemberi 2,6%-os emelkedéstől.
A Lakáspiac Stabilizálódása
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megjegyzi, hogy az új adatok azt tükrözik, hogy a lakásárak alkalmazkodnak a kereslet és kínálat új egyensúlyához. Októberben a kínálat növekedése és a kereslet csökkenése együtt formálta az árakat, mentve a lakáspiacot az eddigi kíméletlen drágulástól.
„Az Otthon Start Programmal kapcsolatos kedvező hírek gyorsan beépültek a piaci várakozásokba. Augusztusban és szeptemberben még erőteljes emelkedés volt tapasztalható, míg októberben már lényegesen mérséklődött a tempó. Az év hátralévő részében nem várható jelentős árnövekedés, mivel a kedvező feltételek, mint a 3%-os hitelkamat, már piacként beépültek a közhangulatba,” fogalmazott Balogh László.
Fővárosi Ingatlanárfolyamok
November elején Budapesten a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forintot tett ki, míg szeptember elején 1,45 millió forint volt. Ez két hónap alatt 2,2%-os emelkedést jelentett. Balogh szerint az Otthon Start program bejelentése előtt, augusztusban különösen intenzív drágulás ment végbe, mostanra azonban a növekedés tempója a felére csökkent.
Különbségek A Fővárosi Körzetekben
A fővárosi lakásárak között kiemelkedő eltérések figyelhetők meg a kerületek között. A legmagasabb négyzetméterárak a belvárosban és a budai hegyvidéken találhatóak: az V. kerületben 2 millió forint, míg az I. és XII. kerületekben 1,8 millió forint körüli árak jellemzők. Ezzel szemben a peremkerületekben drágább ingatlanokhoz képest akár harmadáron is lehet találni kínálatot.
A kereslet csökkenése, valamint a kínálat bővülése összességében a lakáspiaci stabilizációhoz vezetett. Ez a folyamat várhatóan folytatódik a jövőben is, különösen az Otthon Start program új lakásainak megjelenése nyomán, amely várhatóan további árváltozásokat idézhet elő a lakáspiacon.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/06/otthon-start-negyzetmeter-arsapka-arak-oktober/
