Felismerhetetlen helyzet a lakáspiacon
Az ingatlanpiac eléggé zűrzavaros állapotban van, és egyre több kivett résztvevő próbál navigálni a kereslet és a kínálat turbulens tengereiben. A legfrissebb felmérések szerint a hitelfelvevők körében sokan a lakásvásárlás vágyaival telve lépnek be a világpiacra, bízva abban, hogy a lehető leghamarabb saját otthonra tehetnek szert.
Új hullám a hitelfelvételben
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a lakásvásárlást tervezők jelentős része — a felmérések szerint 36%-uk — azt várja, hogy hat hónap múlva már birtokba is vehetik álmaik otthonát. A nyár elejétől tapasztalt hitelfelvételi hajlandóság drasztikusan nőtt. Mindezek ellenére a szakértő figyelmeztet: a banki értékbecslések akár a vásárlások elmaradásához is vezethetnek.
Előzetes buktatók
A hitelbírálatok, amelyek szigorúbbá válhatnak, már most is érzékelhetőek. Azok, akik a korai foglalók között voltak, a program szeptemberi indulása előtt bizakodtak, hogy hamarosan birtokba vehetik lakásukat. A bankok azonban gyakran alacsonyabb értékeket állapítanak meg, így a hitelösszeg is csökkenhet, ami extra önerő biztosítását teheti szükségessé. Ez a forgatókönyv sok vevőnek okozhat csalódást.
A jövő kilátásai
A jelenlegi piaci körülmények között Balogh László a legnagyobb kockázatnak a hitelfelvevők helyzetét tartja. A szakértő hangoztatja, hogy ennek fényében nagyon körültekintően kellene a vevőknek eljárniuk, figyelembe véve a pörgő piac nyomását is. A trendek azt mutatják, hogy az új lakások áremelkedésével a használt lakások árainak növekedésére is számítani lehet.
Pillanatnyilag a befektetési célú ingatlanvásárlás terén több város is kedvező lehetőségeket kínál, de a jövő bizonytalanságait figyelembe kell venni. Az Otthon Start Program keretében elérhető 3%-os fix kamatozású hitel nem mindenki számára biztosít megnyugtató megoldást és a kiszemelt lakások birtokba vételének valódi lehetőségei továbbra is kétségesek maradnak.
Az ingatlanpiac helyzete folyamatos elemzésére szorul, hiszen itt nem csupán a pénzforgalom, hanem a válságos lakhatási helyzet is kardinális kérdés. Érdemes észben tartani az irányelveket, hogy elkerülhessük a buktatókat.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/09/10/podcast-della-lakaspiac-otthon-start-balogh-laszlo-ingatlan/
