A lakáshitel piac jelentős változásai és az Otthon Start Program kilátásai
Az Otthon Start Program a lakáshitelezés struktúráját alapjaiban alakította át, ezzel párhuzamosan azonban a piaci élénkítés hatásai eltérően csapódnak le. A jómódú rétegek láthatóan nagyobb részesedést kapnak a programból, ami már most is kritikákat vonz a szakmától.
Ennek szellemében a Portfolio által megkérdezett banki szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a legfelső jövedelmi egyötöd, illetve a legfelső egytized aránya a program által nyújtott Otthon Start-hitelek között kiugróan magas, 76% valamint 59% volt, ami kedvezőtlen a piaci lakáshitelekkel összehasonlítva. Az adófizetők tárcsázott támogatást valószínűleg nem a szándékolt célcsoporthoz juttatja el.
A közelmúlt eseményei alapján pedig a kormány szigorítani készül az első lakásvásárlókra vonatkozó definíciókon, amelynek célja, hogy kiszűrje azokat, akik a program keretein belül anyagilag nem rászorulóként használnák ki a termékeket. Például olyan párok, akik meglévő lakástulajdonossággal rendelkezőként kérnék a támogatást, a továbbiakban eleshetnek a kedvezményes hitelekhez való hozzáféréstől.
Ezen felül a banki vezetők szerint az Otthon Start Program által elnyert lakások kiadásának tilalma is szóba került, amely akár az első öt évre is vonatkozhat. Ez az intézkedés a harmadik félnek való lakás használatot akadályozná meg, így biztosítva a program célzottabb működését.
Az adóstársakra vonatkozó szabályok is szigorodhatnak, hiszen a kormányzat célja, hogy elkerülje a jogi kiskapuk kihasználását, amely jelenleg lehetséges például házasságkötés vagy szülők adóstársként való bevonása útján. Az új szabályozások bevezetése esetén a piaci lakáshitel-igénylés volumene 20-40%-kal csökkenhet, ami a várakozások szerint a program méltányosabbá tételét szolgálhatja.
Jelenlegi állapotában az Otthon Start Programban még részt vehetnek olyan személyek is, akik nem kívánják beköltöztetni az ingatlant, hanem kiadási céllal szerzik meg azt, illetve azok is, akik már meglévő lakásokkal bírnak, azonban a házastárs pozícióját felhasználva jogosultságot nyernek. Az adósok köre rendkívül széles, lehetőséget biztosít több lakással rendelkező vagy akár alacsony jövedelmű egyének számára. Az állam által biztosított kamattámogatás forrásának kérdése még mindig nyitott, és a program költségvetési hatásainak javítása alapvető prioritás lehet a jövőben.
