Hihetetlen fordulat a lakáspiacon: drámai árnövekedés Budapesten
Az utóbbi időszakban kiemelkedő és meglepő változások mentek végbe a budapesti lakáspiacon, ahol a használt panellakások árai szinte ugrásszerűen emelkedtek. A Cordia lakáspiaci elemzése szerint több kerületben a panellakások ára már minimumra csökkentette az újépítésű otthonokhoz képest élvezett árelőnyt. A legmegdöbbentőbb esettel azok a házgyári lakások szolgáltak, amelyek árából manapság már egy újonnan épített, zöldövezeti lakóparktól is könnyen elérhető az ingatlanvásárlási lehetőség. Ez a tendencia a különböző lakásépítési támogatások, például az Otthon Start Program (OSP) hatásainak tudható be.
A használt otthonok drágulása a főváros különböző kerületeiben egyre gyorsabb ütemet öltött, különösen a panellakások esetében. A legtöbb esetben a panelárak felülmúlják a téglaépítésű ingatlanok árait, ami figyelmeztető jel lehet a potenciális vásárlók számára, hogy a korszerű, felújított ingatlanok iránti kereslet folyamatosan nő.
Például Gazdagrét, amely a Klánya Szomszédok című sorozat révén vált ismertté, kiemelkedően magas, 1,7 millió forintos négyzetméterárral bír, miközben az Őrmező, Kelenföld, Aquincum-Római és a József Attila lakótelepeken található szintén felújított panellakások árai is látványosan megugrottak. Ezek az ingatlanok jellemzően 100-200 ezer forinttal alacsonyabb átlagos négyzetméteráron kínálhatók a koronella állapotú lakásokhoz képest.
Panel és új lakás: a piaci anomáliák kihasználása
A XI. kerület szintén figyelemre méltó helyszín, ahol az újépítésű lakások 2023-ban 75%-kal voltak drágábbak a jó állapotú paneloknál. Azonban érdekes módon ez a különbség az év végére drasztikusan csökkent 24%-ra, míg a felújított panellakások ára 60%-kal volt magasabb. Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója szerint ez a tendencia olyan piaci anomáliát jelöl, amely lehetőségeket kínálhat azok számára, akik energiatakarékosabb, modern otthonra szeretnének költözni.
A zuglói kerületben szintén hasonló folyamatok voltak megfigyelhetők: míg 2023-ban az új lakások 70%-kal voltak drágábbak a jó állapotú panellakásoknál, ez a különbség 2025 végére már csak 24% lesz. A XIV. kerületi felújított panelek esetében a felár szintén jelentős csökkenésen ment keresztül, 57%-ról 15%-ra. Ez a tendencia azt jelenti, hogy a zuglói panelek esetében most a legkedvezőbb lehetőség a korszerű új építésű ingatlanok vásárlására.
Mindemellett a IX. kerületben a felújított téglalakások árai kerültek közel az új építésűekéhez, ezzel megadva a lehetőséget a vásárlók számára. A piaci kihívást az új fejlesztések felárának csökkenése is generálta, amely a rozsdaövezeti projektekhez kapcsolódóan ismételten érvényessé váló visszaigényelhető áfával párosulhat.
Budapesti lakáspiaci kilátások
A lakáspiacon megfigyelhető drámai áremelkedés és a piaci anomáliák rendkívüli figyelmet érdemelnek, lehetőséget biztosítva azoknak, akik szeretnének élni a korszerű lakásvásárlás lehetőségeivel. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért a potenciális vásárlóknak érdemes nyomon követniük az alakulást, hogy a lehető legjobb döntést hozhassák meg egyszerű otthonkeresésük során.
