Rohamosan csökken a zártkerti ingatlanok előnye
A zártkerti ingatlanok piaca 2026 első negyedévében jelentős élénkülést tapasztal. Az Otthon Start Program kiterjesztése, mely 3%-os fix kamatozású hitelt kínál, mérsékelte a külterületi házak korábban tapasztalt árhátrányát. Az új adatokat a Duna House legújabb elemzései támasztják alá, melyek szerint ez a tendencia 12-18%-os drágulást indított el a zártkertek szegmensében.
A „zártkerti diszkont” eltűnése
A felemelkedő árak mögött egy érdekes folyamat áll: míg az országos lakáspiacon kezdetét vette az áremelkedés mérséklődése, a zártkerti ingatlanok továbbra is dinamikusan drágulnak. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rámutatott, hogy sok eladó már beépítette az árakba a hitelezhetőséget, így az irányárak 15–20%-os emelkedése sem meglepő.
Változó kereslet és vásárlói magatartás
Az élénkülő kereslet hátterében több, egymással összefonódó piaci folyamat áll. Az alacsonyabb belépési küszöb miatt a budapesti agglomerációban zártkerti házat már 55–70 millió forintért is lehet vásárolni, míg egy hasonló belterületi családi házért már 80–100 millió forintot kell kifizetni. A kedvező hitelfeltételek is a zártkertek irányába terelik a vásárlókat, hiszen a program keretében elérhető 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon a zártkert esetében általában nem okoz akadályt.
Ugyanakkor a fiatal, környezettudatos értelmiségi vásárlók új rétege is feltűnt a piacon. A 3%-os hitel révén már nemcsak a vételárra, hanem az ingatlan energetikai korszerűsítésére is fordítják megtakarításaikat, mint például napelemek vagy hőszivattyúk telepítésére.
Népszerű zártkerti helyszínek és árak
Budapest körüli települések, mint Érd, Dunakeszi és Szentendre, iránti érdeklődés 25–30%-kal nőtt az előző évhez képest. Érden egy hónap leforgása alatt a zártkerti házak átlagos ára 63 millióról 70 millió forintra emelkedett a hitelprogram hatására. Vidéki nagyvárosokban, például Debrecenben vagy Győrben, a belvárosi árak emelkedésével párhuzamosan a kereslet a külterületek felé fordult.
A kínálat csúcsán luxus adottságú zártkerti birtokokat találunk, például Szentjakabfán 550 millió forintos, Balatonfüreden pedig 500 millió forintos áron hirdetnek panorámás ingatlanokat.
Figyelmeztetések a zártkert vásárlásakor
A kedvező árak és hitelfeltételek ellenére a zártkert vásárlásának is megvannak a csapdái. A Duna House szakértői az alábbi szempontokra hívják fel a figyelmet:
- Jogi folyamatok: Ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, a 60 napos kifüggesztési eljárás lassíthatja az adásvételt.
- Szigorú banki feltételek: A bankok kizárólag akkor adnak hitelt, ha van vezetékes áram, és az ivóvíz minőségét laborvizsgálat igazolja. A napelemes megoldásokat általában nem fogadják el fedezetként.
- Önerő kérdése: Az értékbecslők óvatosabban kezelik a külterületi ingatlanokat, amely miatt az elvárt 10%-os önerő akár a vételár 25%-ára is emelkedhet.
