Megtorpant az albérletpiac, eltűntek a bérlők
2026 első hónapjaiban az albérletpiaci kereslet drámaian csökkent, éves összevetésben 18%-os visszaesést mutatott. A januári bérleti díjak emelkedése a leglassabb tempót érte el, mióta a koronavírus-járvány kitört. A KSH által közzétett adatok szerint az év elején a bérleti díjak Budapesten és az ország más részein is mindössze 1,3%-kal növekedtek. Ez a rendkívül gyenge rajt a legutóbbi évek leglassabb időszakát tükrözi az albérletpiacon. Az ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint ez a lassulás a decemberi 5,4%-os országos és 5,6%-os budapesti éves növekedéshez képest is jelentős csökkenést mutat. A bérleti díjak emelkedése már jóval elmarad a tavalyi 9%-os éves mutatóktól.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy az idei év eddigi folyamatai a piac adott versenyképességét mutatják, hiszen a bérbeadók nem tudják annyira emelni a díjakat, mint az előző években. Az albérletpiaci kínálat jelenlegi állapota 16,8 ezer kiadó ingatlant jelent, ami 6%-os éves csökkenést mutat. Az alacsonyabb albérletárak miatt a keresők gyorsabban fogyták el a kiadó ingatlanokat, ami tovább súlyosbította a keresleti oldal gyengeségét.
Az Otthon Start Program hatása
A kereslet csökkenése szoros összefüggésben áll az Otthon Start Program hatásával, amely számos potenciális bérlőt eltüntetett a piacról, mivel sokan inkább a saját ingatlan megszerzését választották bérlés helyett. Az első hét hét során 135 ezer telefonos érdeklődést mértünk a kiadó lakások és házak iránt, ami jelentősen elmarad a korábbi évek adataitól, és egy masszív lassulásra utal.
Aktuális bérleti díjak
Február közepén Budapesten a lakbér középértéke 260 ezer forint volt. A legdrágább kerületek közül a VI. kerületben 290 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, míg a XI. kerületben 279 ezer forintos lakbérek figyelhetők meg. Érdekes módon az V. és II. kerületek kiemelkednek a többi közül, a medián bérleti díjak 362,5 ezer és 360 ezer forintos szinten állnak. Ezzel szemben a X., XIX., és XXI. kerületekben 200 ezer forintos lakbérekkel találkozhatnak a bérlők.
Vidéken Debrecen a legmagasabb lakbérszinttel bír, ahol 220 ezer forint az átlagos havi lakbér. Ezt követi Győr és Székesfehérvár, mindkettő 200 ezer forintos havi bérletekkel. Egyes vármegyeszékhelyeken Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben a medián lakbérek 180 ezer forint körüli értékeket mutatnak.
Jövőbeli előrejelzések
Az albérletpiac várható alakulásáról Balogh László kifejtette, hogy bár a lakbérek emelkedése a jövőben lassulhat a nominális bérek növekedése miatt, a drágulás üteme egyre csekélyebb lesz. Az igazi változásokra pedig a nyári főszezonban számíthatunk, amikor várhatóan kiderül, hogy a kereslet és a bérleti díjak milyen irányba mozdulnak el. Az eddigi trendek alapján az év első felében a piacon visszafogott kereslet és csökkenő albérletár-emelkedés jelei várhatók.
