Kicsit meghátráltak a befektetők az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac dinamikái 2025 folyamán változó tendenciákat mutattak, ahogy a Duna House közzétette legfrissebb elemzését. A befektetők, akik korábban aktívan vásároltak, vevőként visszafogottabbá váltak, mindazonáltal az eladói oldal igen élénk maradt. A Duna House adatai szerint az éves országos ingatlanforgalom során a befektetési célú vásárlások aránya 23 százalék körül alakult, ami a korábbi, év eleji 27 százalékról 21 százalék alá csökkent. A visszaesés főként a nyári hónapokban volt jellemző, amelyet a tartósan magas kamatszint, az emelkedő ingatlanárak, valamint a romló hozam-kockázat arány együttes hatása indokolt.
Területileg Budapest továbbra is a befekteti célú tranzakciók középpontjában állt, hiszen a fővárosi adásvételek mintegy 35%-a, míg a vidéki tranzakciók 23%-a köthető befektetési szándékhoz. Érdekes módon a 20-30 éves vásárlók körében alig mutatkozott befektetési motiváció, míg a 40 év felettiek tranzakcióinak több mint egyharmada befektetési célú volt.
A befektetési céllal megvásárolt ingatlanok eladási aránya Budapesten 35%, vidéken pedig körülbelül 26% volt, és ez az arány negyedévről negyedévre emelkedett. Az Otthon Start program bevezetése 2025 második felében jelentős átrendeződést hozott a piacon, Budapest esetében csökkent a befektetési célú vásárlások aránya, míg vidéken inkább stagnálás volt megfigyelhető. A támogatott, fix kamatozású hitelek révén Budapesten erősödött a saját célú kereslet, amely így szűkítette a befektetők mozgásterét.
Ugyanakkor a második félév folyamán Budapesten mintegy 5%-kal nőtt a korábban befektetési céllal megvásárolt ingatlanok eladási aránya, ami azt jelenti, hogy sok tulajdonos kifejezetten az Otthon Start program által generált keresletet próbálta kiaknázni.
A Duna House szakértői a 2026-os évre vonatkozó előrejelzésükben arra figyelmeztetnek, hogy a befektetők mozgásterét a várható infláció csökkenése és a támogatott hitelprogramok egyaránt befolyásolhatják. Az előrejelzések szerint a saját célú vásárlások aránya valószínűleg tovább növekszik, ami csökkenti az alacsonyabb árkategóriájú, jó hozamot kínáló befektetési lehetőségek számát. A döntéshozatal várhatóan élénkebbé válik, a figyelem pedig a stabil bérbeadhatóságra, a kedvező lokációra és a kiszámítható hozamokra fog összpontosulni.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozta, hogy a következő évben nem a tranzakciók mennyisége, hanem azok minősége lesz mérvadó, kevesebb, de célzottabb befektetői tranzakciókra lehet számítani a piacon.
