Fordulat az albérletpiacon: emelkednek a lakbérek
Az év utolsó hónapjában jelentős változások következtek be az albérletpiacon, mivel decemberben a bérleti díjak országosan 0,6 százalékkal, Budapesten pedig 1 százalékkal emelkedtek novemberhez képest. Bár éves szinten a drágulás üteme mérsékelt, hiszen a lakbérek országos átlagban 5,4 százalékkal, Budapesten 5,6 százalékkal nőttek – fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Jelenleg kérdéses, hogy ez a változás trendfordulót jelez-e, vagy csupán a piac természetes önkorrekciójáról van szó. A januári emelkedés véget vetett a korábbi három hónapon át tartó árcsökkenésnek, amelyet sokan a háromszázalékos államilag támogatott lakáshitel bevezetésének következményeként értékeltek.
Régiónként eltérő bérleti díj folyamatok figyelhetők meg: Pest vármegyében 1,1, a Dél-Alföldön pedig 1,7 százalékkal emelkedtek a havi bérleti díjak, míg Észak-Magyarországon mínusz 1,8, a Dél-Dunántúlon mínusz 1,4 százalékos csökkenést tapasztaltak.
A szakértő szerint a jelenlegi albérletpiaci helyzet megértéséhez alapvető tényező a kínálat alakulása. Az albérletárak csökkentésének időszakában a kiadó lakáshirdetések száma folyamatosan csökkent. 2025 szeptemberére még több mint 18 ezer kiadó lakás volt a piacon, míg 2026 januárjában ez a szám közel 17 ezer hirdetésre esett vissza, ami 7,3 százalékos csökkenést jelent. Ez arra utal, hogy a kereslet felszívhatja a csökkenő árakat, ezzel egy időben a piacon lévő kínálat is szűkül, ami hozzájárulhatott az áremelkedéshez december hónapban.
Jelentős különbségek mutatkoznak a településtípusok között is; a fővárosi kerületekben a hirdetések száma évekkel korábbi szinten stagnál, 0,2 százalékos csökkenéssel, míg a megyeszékhelyeken 5,6 százalékkal nőtt. Ezzel szemben a városokban 9,7, a községekben pedig 20,7 százalékos választékcsökkenés történt.
A január első hetében Budapesten a kiadó lakóingatlanok bérleti díjának középértéke elérte a 260 ezer forintot: az V. kerület a legdrágább 363 ezer forinttal, míg a legolcsóbb a XXIII. kerület, ahol 183 ezer forintért kínálják a lakásokat. A VIII. és IX. kerületekben medián bérleti díj 250 ezer forint, a XI. kerületben 270 ezer, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forint.
Az ország megyeszékhelyeinek bérleti díjai is jelentősek; Debrecenben 230 ezer forintot kérnek el, Győrben 200 ezer forint, míg Szegeden és Veszprémben 180 ezer forintot. Pécs lakásbérletéért 175 ezer forintot, Kecskeméten 165 ezer forintot, Egerben 160 ezer forintot, Miskolcon pedig 130 ezer forintot kell fizetni a bérlőknek.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2026/01/14/alberlet-lakber-emelkedes-statisztika-fordulat/
