Januártól szigorodnak a hitelfelvételi szabályok
Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) a közelgő hitelfelvételi hullámra reagálva évekre kiható jogszabálymódosítást vezet be, ami január 1-jén lép életbe. A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályait módosítják, amely jelentős hatással lesz a jövőbeli hitelfelvételi lehetőségekre, különösen a 600-800 ezer forint nettó jövedelemmel rendelkezők számára.
A változtatások értelmében a 800 ezer forint alatti jövedelemnél az eddigi 50%-os terhelhetőségi határ változatlan marad, míg 800 ezer forint felett a terhelhetőség akár 60%-ra nőhet. Eddig a 600 ezer forint feletti jövedelem birtokában a legmagasabb, 60%-os terhelhetőség érhető el, azonban ez januártól már kizárólag a 800 ezer forint feletti jövedelemmel rendelkezők számára lesz elérhető.
Ez a módosítás azt jelenti, hogy a 600-800 ezer forintos jövedelmű ügyfelek visszakerülnek a korábbi, alacsonyabb, 50%-os terhelhetőségi kategóriába. Így többek közt azt is jelentheti, hogy kevesebb hitelt tudnak felvenni, még változatlan jövedelem mellett is. A döntés nemcsak a jövedelemadatok módosítását vonja maga után, hanem a bankok hitelbírálati gyakorlatát is érinti.
Noha a hivatalos szabályozások januártól lépnek hatályba, a CIB Bank és más pénzintézetek már jelezték, hogy a hiteligénylések jóváhagyásának időpontja lesz a mérvadó. Ezért a december 1. után beadott hiteligénylések esetén a új szabályok figyelembevételével értékelhetik a kérelmeket.
Az MNB döntése továbbra is a hazai lakáspiaci helyzet alakulását célozza, amely a várakozások szerint 2025-ben is jelentős mértékű drágulást hozhat, akár 29%-os lakásár-növekedéssel számolva. A hitelfelvételi feltételek szigorítása tehát nemcsak a kölcsönök elérhetőségét, hanem az ingatlanpiaci dinamikát is alapjaiban befolyásolhatja.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/20/hitelfelvetel-2026-januar-jtm-600-800-ezer-jovedelem-valtozas/
