Módosul az Otthon Start program november 15-től
Az új kormányrendelet értelmében, amely a legfrissebb Magyar Közlönyben jelent meg, az Otthon Start program több lényeges feltételét módosítják, a változások pedig jelentős előnyöket kínálnak az igénylők számára.
Kivételi szabályok pontosítása
A kormány által bevezetett módosítások között szerepel, hogy az első lakásszerzők esetében mostantól nem számítanak már meglévő ingatlannak bizonyos esetek. Például: ha egy ingatlant az igénylő elbontott, vagy bontását az építésügyi hatóság elrendelte, azt nem kell figyelembe venni. Szintén nem számít az a lakás, amelynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Az eddigi szabályokhoz képest itt érdemi változás nem történt.
Haszonélvezettel terhelt ingatlanok
Továbbá, azok az ingatlanok sem minősülnek meglévő ingatlannak, amelyeket haszonélvezettel terhelt tulajdonosok szereztek, amennyiben a haszonélvező a lakásban továbbra is ott él. Eddig csak azok az ingatlanok számítottak bele a meglévők körébe, amelyek a kérelmező tulajdonában álltak az Otthon Start felvételekor.
Új lehetőségek az igénylőknek
A kormányrendelet a jövőben lehetővé teszi, hogy az Otthon Start igénylője legfeljebb 180 napig egyszerre két ingatlanban is 50%-nál nem nagyobb tulajdonnal rendelkezzen, és így első lakásszerzőként legyen elbírálva. Házastársak esetében ez a módosítás különösen fontos, mivel eddig problémát okozott, ha a felek egy időben több ingatlanban voltak tulajdonosok.
Új nyomtatvány és igazolás
November 15-től új nyomtatványt kell használnia az igénylőknek, amelyen nyilatkozniuk kell arról, hogy megfelelnek az első lakásszerzés feltételeinek. Ha valaki azt állítja, hogy korábban elbontott ingatlanja volt, ezt az építésügyi hatóság által kiállított bizonyítvánnyal kell igazolnia.
Nemzetközi dolgozók is jogosultak lesznek
Kérdéses, hogy a program jövőbeli változásai lehetővé teszik, hogy a program keretein belül azon magyar állampolgárok is igényelhessék az Otthon Start hitelt, akik valamelyik EU-s intézményben dolgoznak, például Brüsszelben.
Könnyítések a visszafizetések esetén
Egy másik fontos újítás, hogy a jövőben nem szükséges teljesíteni a TB jogviszonyhoz kapcsolódó feltételeket a megváltozott munkaképességűeknek és azoknak, akik gyermekek otthongondozási díját vagy ápolási díjat kapnak.
Korábbi építkezések finanszírozása
A program indulása óta egy újabb módosítás, hogy az eddig érvényben levő határidő, mely csak a 2022. január 1. után engedélyezett építkezésekre vonatkozott, megszűnik. Tehát a már korábban megkezdett építkezések befejezésére, illetve a korábban épített új lakások vásárlására is felhasználható a támogatott hitel.
Az építési hitel igénylésének egyszerűsítése
Az eddigi gyakorlat szerint az építési hitelt készültségi fokkal arányosan, utólag folyósították, a teljes önerő pedig kötelező volt az első részlet lehívásához. Az új szabályozás november 15-től lehetővé teszi a bankok számára, hogy a hiteleket szakaszosan, a készültségi fok előtt is folyósíthassák, amennyiben megfelelő értékű pótfedezet áll rendelkezésre.
Könnyítések a visszafizetések esetén
Végül, fontos változás, hogy azok, akik három éven belül visszafizetési kötelezettség alá estek korábbi lakástámogatásuk miatt, most jogosultak lehetnek újabb Otthon Start hitel igénylésére, különösen abban az esetben, ha a visszafizetést egy méltányossági kérelem engedélyezte.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/10/31/otthon-start-modostas-november-15/
