Lakáseladás és adózási kötelezettségek
A lakáseladás során elengedhetetlen, hogy a vevők tisztában legyenek a fizetendő illetékekkel és adózási szabályokkal. A NAV figyelemmel kíséri az ingatlan értékesítések menetét, és az illeték mértéke az ingatlan forgalmi értékén alapul.
Az ingatlan forgalmi értéke
A forgalmi érték meghatározása nem mindig egyezik meg az adásvételi szerződésben szereplő összeggel. Az adóhatóság jogosult összehasonlító helyszíni szemlét tartani, külső szakértők bevonásával, hogy biztosítsa az értékek helyes meghatározását.
Bútorok értékesítése
Ha az ingatlan eladása során a nagy értékű bútorokat külön értékesítik, az ingóságok után 15%-os személyi jövedelemadót (szja) kell fizetni. Ez különösen fontos, ha a bútorok értékét a szerződésben külön határozzák meg, vagy külön szerződést kötnek róluk.
Adózási küszöb
Fontos tudni, hogy a jövedelem 15%-os adója csak akkor válik esedékessé, ha az ingóságokból származó összes bevétel meghaladja a 600 ezer forintot. Ez a kedvező szabály jelentős anyagi terheket spórolhat meg a magánszemélyeknek.
Költségek levonása
Amennyiben a bevétel átlépi a küszöböt, a jövedelemből levonhatóak az igazolható költségek, például az eladott ingóságok eredeti vételára vagy az eladással kapcsolatos kiadások. Az adókötelezettség tehát nem csupán a bruttó bevételen alapul, hanem figyelembe veszi a valós költségeket is.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal tájékoztatója
A lakáseladás során felmerülő adózási kötelezettségekről és a szükséges információkról részletes tájékoztatást nyújt a Nemzeti Adó- és Vámhivatal közzétett anyaga. A pontos és részletes eligibilitás érdekében érdemes tájékozódni a hivatalos forrásokból.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/10/06/nav-ingatlan-lakaseladas-adozasi-szabalyok-butor-szja-forgalmi-ertek/
