Drága kerületek, felújítandó ingatlanok: Mi a válasz a lakásvásárlásra?
Az Otthon Start program kedvezményes hitelének lehetősége idén szeptembertől elérhetővé válik, de a feltételek kemény korlátok közé szorítják a lehetőségeket. A budapesti piacon egyre inkább elérhetetlenné válnak a lakások, különösen a belvárosi és drágább budai kerületekben. A program keretében legfeljebb 3%-os hitelt kínálnak, azonban a lakások vételárának maximális limitjei komoly akadályok elé állítják a vásárlókat.
Kompromisszumok és realitások
Az ingatlanhirdetési portálok adatai alapján a felújítandó lakások iránti kereslet megnövekedett, mivel ezek négyzetméterára akár félmillió forinttal alacsonyabb lehet, mint a felújított lakásoké. A főváros sok népszerű kerületében, mint az I., II., V., VI., XI., XII., XIII. kerület, a vásárlók a lakás állapotában kénytelenek kompromisszumokat kötni, így mielőtt az otthonáért licitálnának, készen kell állniuk a felújításra.
A felújítás költségei: Amit tudni érdemes
A felújítási költségek Budapesten változóak, a típusától és mértékétől függően. Egy alapfelújítás során, amely magában foglalja a festést és burkolatcserét, a költségek 5-8 millió forintra rúghatnak, míg egy közepes felújítás esetén már 9-12 millió forinttal kell kalkulálni. A teljes körű felújítás költsége 13-17 millió forintot is elérheti, amit a prémium minőség további 20-30 millió forinttal emelhet meg.
Új elképzelések és régi problémák
Habár a felújítandó lakások vásárlása sokszor tűnik kedvezőbb megoldásnak, nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a felújítást a program keretein belül nem lehet finanszírozni. A magasabb munkadíjak és a különböző logisztikai nehézségek miatt a felújítás vidéki viszonylatban is drágább lehet, ami különösen érvényes a budapesti ingatlanok esetén.
A jövő kilátásai
A budapesti eladó lakások többsége nem akarható elérhetővé válni az Otthon Start hitel keretein belül, így a vásárlók számos olyan kihívással néznek szembe, amelyek korlátozzák az álmaik otthona megszerzését. A program remélhetőleg új perspektívát nyújt, de a piaci realitások tükrében a jövő inkább árnyékosnak tűnik, mint fényesnek.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/15/otthon-start-tipp-lakasvasarlas-draga-keruletben/
