Az Otthon Start jövője: Kihívások és problémák
Surányi György, közgazdász professzor és a Magyar Nemzeti Bank egykori elnöke nemrégiben kritikusan nyilatkozott a kormány új lakáshitelprogramjáról, az Otthon Startról. A szeptembertől induló 3 százalékos támogatott lakáshitel program előnyei és hátrányai egyaránt megkérdőjelezhetők, különösen a költségvetési terheket és a szociális célcsoportokat érintő aspektusok tekintetében.
Surányi megállapítja, hogy a program nemcsak hogy a lakásinflációt fűti, hanem az állam számára súlyos kiadásokat is jelenthet, miközben a szociális szempontok figyelembevételével is komoly hiányosságai vannak. A szakember rámutat, hogy a 100 millió forintos támogatás Budapesten nem elegendő egy megfelelő méretű és minőségű lakás megvásárlásához, vidéki területeken pedig a helyi sajátosságok figyelembevételével kellene a támogatásokat megítélni.
A konstrukció fenntarthatósága és célzott támogatások szükségessége
A közgazdász hangsúlyozza, hogy amennyiben nem kerülnek beépítésre védőmechanizmusok a hitelszerződésekbe, a jövőben új kiváltságos körök alakulhatnak ki, amelyek hasznot húznak a kedvezményekből. Az inflációs és kamatszintek növekedésével a problémák körbeérhetnek, fokozva a költségvetési hiányt, ami adóemelést vagy infláció emelkedését vonhatja maga után.
Surányi szerint a kormány eddigi lépései a keresleti oldal stimulálására irányultak, miközben a kínálat növelése háttérbe szorult. Az élénkítő intézkedések mellett sürgető a bérlakásépítés ösztönzése, hiszen anélkül az ingatlanpiaci infláció továbbra is fennállhat.
Bérlakásprogram: Kihívások és költségek
Hangsúlyozva a bérlakásépítési programok lehetséges hátrányait, Surányi figyelmeztet arra, hogy az állami lakásépítési programok fenntartása nemcsak drága, hanem hatékonyságuk is kétséges, hiszen a korábbi állami ingatlankezelő cégek tapasztalatai nem túl pozitívak. A szociális jelleg elvesztése mellett a bérleti díjak indokolatlanul magasra ugorhatnak, elérhetetlenné téve a rászorulók számára a lakhatást.
Összességében Surányi György véleménye világosan rámutat arra, hogy az Otthon Start program nem csupán a felfokozott keresletet próbálja meg kezelni, hanem számos költségvetési és szociális kérdés is felmerül. A szakember szerint az eddigi intézkedések nem elegendőek a fenntartható lakhatás biztosításához, és sürgető a célzottabb megközelítés.
