A lakáspiaci helyzet alakulása
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése óta, az albérletpiac folyamatos bővülésen ment keresztül: csupán másfél hét alatt több mint 700 új kiadó lakás került a piacra. Az ingatlan.com statisztikái szerint az előző héten 16.500 kiadó lakás hirdetése volt elérhető, ami már akkor is 15 százalékkal haladta meg az egy évvel ezelőtti adatok szintjét.
Jelenlegi helyzet alapján a hirdetések száma 17.200-ra emelkedett, ami 4,2 százalékos növekedést jelent. Az albérletárak ennél a pontnál még nem mutattak jelentős emelkedést, amit részben az árbeli választék növekvő bősége indokol. A keresleti oldalon azonban a városok között éles különbségek figyelhetők meg.
Kereslet és árak különbségei
Budapesten az albérlet iránti kereslet a ponthatárok kihirdetése után nem változott meg jelentősen, továbbra is az előző szint környékén stagnál. Ezzel szemben, az egyetemi vármegyeszékhelyeken a kereslet 25-30 százalékkal emelkedett az előző heti adatokhoz képest. Balogh László, az ingatlan.com szakértője rámutatott, hogy a fővárosi ingatlanárak magas szintje sok fiatal és szülő számára kivárást eredményezhet.
A szeptemberi Otthon Start program, amely keretében akár 50 millió forintos kedvezményes hitel is igényelhető az első lakás megvásárlásához, szintén jelentős tényező a lakásvásárlási döntésekben.
Milyen lakás érhető el 35 millió forintból?
Az ingatlan.com több mint 136 ezer eladó lakás hirdetése alapján vizsgálta meg, hogy hol és mekkora használt lakást vásárolhatnak az érdeklődők, amennyiben a keret 35 millió forint. Budapesten sok városrészben csupán 20-30 négyzetméteres lakás jön ki ilyen összegből, míg az I. kerületben még ennyi sem elérhető.
Ahol az átlagos négyzetméterár a 1,5 millió forint körül alakul, ott az ingatlanvásárlók komoly nehézségekbe ütközhetnek a megfelelő lakás megtalálásakor. A VIII. kerületben például 29, a XIII. kerületben 27 négyzetméteres használt garzonok elérhetők.
Alternatívák a vidéki ingatlanpiacon
Azonban a külső budapesti kerületek, mint a XVII., XIX. vagy XXIII. esetén sokkal nagyobb, 41-47 négyzetméteres lakások is megvásárolhatók, amely méretekkel már vidéken is versenyképes ajánlatokat kínálnak. A legjobb helyzet a vármegyeszékhelyeken tapasztalható, ahol Pécsen, Nyíregyházán és Egerben 52-57 négyzetméteres lakások vásárlására nyílik lehetőség 35 millió forintért, míg Debrecenben 35 négyzetméteres lakást, Miskolcon pedig több mint 70 négyzetméteres ingatlant is vásárolhatunk.
Salgótarjánban, a vármegyeszékhelyek közül kiemelkedő, ugyanis itt 35 millió forintért több mint 110 négyzetméteres lakás is elérhető. A budapesti és vidéki lakásvásárlási lehetőségek közötti eltérések számottevőek, és a különbségek akár a kétszeresére is rúghatnak. Az Otthon Start program emiatt a vidéki városokban valós alternatívát kínál, még akkor is, ha a potenciális vevők nem élik meg a maximális hitelösszeg igénybevételét.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/07/28/otthon-start-program-alberletpiac-lakasvasarlas/
