Otthon Start: Új lehetőségek a lakáspiacon
A magyar ingatlanpiacot alakító Otthon Start program bevezetése új fejezetet nyithat a lakásvásárlás és bérlés dilemmájában. A program keretében legfeljebb 50 millió forintos, kedvezményes kamatozású lakáshitelt vehetnek fel azon első lakásvásárlók, akik 10 százalékos önrésszel rendelkeznek. Ez a lehetőség különösen vonzóvá teheti a vásárlást, hiszen a törlesztőrészletek gyakran alacsonyabbak, mint a bérleti díjak.
Havi költségek: bérlés vs. hitel
Budapesten például egy 50 négyzetméteres használt lakás esetén a havi törlesztőrészlet 237 ezer forint, míg az átlagos bérleti díj elérheti a 250 ezer forintot. A törlesztőrészlet tehát kisebb, mint a bérleti díj, amely új lehetőséget biztosít a potenciális vásárlóknak. A minden kerületre jellemző eltérő lakásárak és bérleti díjak figyelembevételével a fiatalok számára a lakásvásárlás vonzóbb alternatívává válik.
Önrész és elérhetőség
A programban való részvételhez a vásárlóknak minimum 10 százalékos önrésszel kell rendelkezniük, ami átlagosan 4,4–6,9 millió forint között mozoghat a különböző kerületekben. A használt lakások terén több olyan kerület és külső városrész szerepel, mint a X., IV., vagy XIV. kerület, ahol a vásárlók kedvezőbb megoldásokra számíthatnak.
Kis lakások, nagy lehetőségek
A szakértők véleménye szerint a 30–45 négyzetméteres garzonlakások lehetnek a legkeresettebbek a fiatalok körében, mivel ezek rendelkeznek a legjobb ár-érték aránnyal. Az Otthon Start programot követően a kereslet nőhet, hiszen sok fiatal lehetőséget találhat a saját lakás megszerzésére a bérlés helyett, tovább csökkentve a bérleti piacra gyakorolt nyomást.
Albérletpiaci hatások
Az Otthon Start program bevezetése a bérleti díjak emelkedését is mérsékelheti, mivel a fizetőképes kereslet jelentős része a vásárlás irányába mozdulhat el. Az egyetemisták, akik már munkát vállalnak, gyakran vásárlás mellett dönthetnek, amennyiben szüleik támogatják anyagilag őket. Ezzel a program hatása komoly ingatlanpiaci átalakulást idézhet elő, különösen az egyetemi felvételi pontok kihirdetését követően.
A jövő kilátásai
Az Otthon Start program hatásai már a következő években is érezhetőek lesznek, különösen a fiatalok körében. Az igény a kedvezményes hitelek iránt folyamatosan nőhet, átalakítva a lakáspiaci dinamika árképzését. A befektetők aktivitásának csökkenése szintén jelentős faktor lesz az ingatlanpiaci árak alakulásában, hiszen ez segíthet mérsékelni a lakásárak drágulását.
A program következő hulláma várhatóan 2026 tavaszán érkezik el, így a lakáspiac áremelkedése is visszatérhet a lassabb ütemre, amely kedvező lehetőségeket kínál az első lakásvásárlóknak.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/07/07/otthon-start-az-alberletpiacot-is-atforgathatja/
