Az Otthon Start Program Hatása az Ingatlanpiacra
Tavaly szeptemberben elindult a kormány által biztosított 3%-os kamatozású lakáshitel, az Otthon Start Program, amely jelentős változást hozott a magyar lakáshitel felvételben. A program célja a fiatalok otthonteremtésének támogatása mellett 2026-ban már rekordszámú hitelfelvételt eredményezett. Az intézkedések célja egyértelműen az volt, hogy segítsék a fiatalokat lakáshoz jutni, azóta pedig a programban való részvétel kiterjesztésére is sor került.
A program tapasztalatairól Vincze Edit, az Otthon Centrum Solutions ügyvezetője beszélt. Rámutatott, hogy míg elvileg a fiatalok lakáshoz jutását célozza meg az állam, az adatok szerint az első hónapokban a megvásárolt lakások mintegy 30-40%-át befektetők szerezték meg. Ez arra utal, hogy a támogatott hitel lehetősége inkább a tőkeerős vásárlók számára kínál kedvező lehetőséget, akik nem feltétlenül a saját lakhatásuk érdekében cselekednek.
Vincze Edit megjegyezte, hogy az Otthon Start lakások esetében gyakran jönnek létre többlakásos, családi ingatlanportfóliók, amelyek inkább befektetési célokat szolgálnak, semmint tényleges lakhatást biztosítanak. A program papíron ugyan szelektál, de a gyakorlatban megfigyelhető volt, hogy az, aki tehette, azonnal vásárolt lakásokat a program keretein belül, gyakran több ingatlant is.
A program másik következménye a használt lakások áremelkedése volt, amely rövid időn belül 15-25%-kal is nőhetett az érintett lakástípusok esetében. Egy zuglói felújítandó panellakás ára például tavasszal 59 millió forint volt, míg szeptemberre 71,5 millióra nőtt, és jelenleg már 75 milliós hirdetés sem ritka. Ez a drágulás részben a felvett kölcsönök törlesztőrészleteinek emelkedésével is összefüggésbe hozható.
Befektetési Trendek és Jövőbeli Hatások
A program fenntarthatósága és hatékonysága tehát megkérdőjelezhető, hiszen a fiatalok mellett a tőkeerős befektetők is profitálnak belőle. Az Otthon Start Program célja, hogy megkönnyítse a fiatalok lakáshoz jutását, azonban a befektetői arány növekedése újabb kérdéseket vet fel a lakáspiaccal és a fiatalok lakhatási lehetőségeivel kapcsolatban. A jövőbeni intézkedéseknek figyelemmel kell kísérniük, hogy a program valóban a szükségletek szerint alakuljon, és a célcsoportot valóban támogassa, ne csak a tőkével rendelkező vásárlókat szolgálja ki.
