Nagy változás a lakásvásárlási illetékfizetéseknél 2026 januárjától
2026 januárjától érdemi módosítás lép életbe a lakásvásárlások illetékfizetési szabályaiban, amely jelentősen érinti a potenciális ingatlanvásárlókat, főként azokat, akik a vásárlást megelőzően ingatlant is értékesítettek. Az új rendelkezések értelmében a vagyonátruházási illeték nagysága kedvezőbbé válik, lehetővé téve a vásárlók számára, hogy csökkentsék a fizetendő illeték posztot.
A lakáscserék esetében bekövetkezett változás lehetővé teszi, hogy a vevők az új ingatlan árából levonhassák az eladott ingatlan vételárát, így a fizetésre kötelezett illeték a különbözet alapján alakul. Például, ha valaki 100 millió forintért vásárol ingatlant, míg egy évvel korábban 60 millió forintért adott el egy másikat, akkor a 40 millió forint után kell csak az illetéket megfizetnie, amely már nem elhanyagolható szempont, hiszen a különbség alapján a 4 százalékos illeték 1,6 millió forintra csökkenthető a korábbi 4 millióról.
Az eddigiek szerint a vagyonátruházási illeték csökkentését biztosító szabályok a tavalyi év alapján úgy tekintették, hogy az eladott ingatlannal kapcsolatos ügyletnek a vásárlás előtti 3 évben, vagy az új ingatlan vásárlását követő egy éven belül kellett megtörténnie. Az új, 2026-ra vonatkozó rendelkezések azonban ezt az időintervallumot 5 évre növelik, lehetővé téve a korábbi, akár 4 éve eladott ingatlanok figyelembevételét is az illetékcsökkentéshez.
Fontos megemlíteni, hogy ez a szabályváltozás csupán az illetékfizetésre vonatkozik. Az eladott ingatlanok után a szokásos személyi jövedelemadót továbbra is a megismert előírások szerint kell megfizetni, amely akkor válik esedékessé, ha a lakás vételi árának emelkedésével értékesítik a vásárlást követően.
A lakásvásárlás és -eladás kapcsolatos szabályokról és a konkrét lehetőségekről a legjobb, ha a szakértők, például a bankmonitor.hu ajánlotta pénzügyi portálok munkatársaitól érdeklődünk.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2026/01/15/lakasvasarlas-vagyonatruhazasi-illetek-ingatlan-lakaseladas-lakascsere/
