Fontos változások az Otthon Start Programban
2025. november 15-én hatályba lépett két új rendelet, amelyek a népszerű Otthon Start Program és a CSOK Plusz támogatási rendszer szabályait módosítják. A Bank360 közleménye szerint ezek a változások a lakáshitelek feltételeit jelentősen lazítják, így több ügyfél válhat jogosulttá a kedvezmények igénybevételére, és olyan esetekben is igényelhetőek lesznek a támogatások, ahol korábban ez nem volt lehetséges.
Az Otthon Start Program keretein belül mostantól nem számít kizáró oknak, ha az igénylőnek olyan lakóingatlana volt az igénylést megelőző 10 évben, amelyet lebontottak, vagy amelynek bontását a hatóság elrendelte. Eddig az eredeti rendelet csupán az építési hatóság által elrendelt bontásokat emelte ki. Továbbá, ha a potenciális igénylő két belterületi ingatlan 50%-os tulajdonosa volt, ez sem akadályozza meg a hitelembvjelenkezést, amennyiben a második ingatlan megszerzését követő 180 napon belül megszünteti a tulajdonjogát az első ingatlannal kapcsolatban.
Haszonélvezeti ingatlanok és új lehetőségek
A haszonélvezettel terhelt ingatlanokkal kapcsolatos szabályok is módosultak: eddig csak azok az ingatlanok nem zárták ki az igénylőt, amelyeket haszonélvezettel terhelt formában vásároltak meg, és ahol a haszonélvező a hiteligénylés időpontjában is ott lakott. Mostantól ez a kedvezmény az elidegenített ingatlanokra is kiterjed, feltéve, hogy az elidegenítéskor ugyanaz a haszonélvező tartózkodott az ingatlanban, mint annak megvásárlásakor. Ez lehetővé teszi azok számára is a támogatott lakáshitel igénylését, akik korábban eladták haszonélvezettel terhelt ingatlanjukat.
Építési hitelek és TB-jogviszony könnyítése
A támogatott lakáshitelek számára az OSP (Otthon Start Program) keretein belül lehetőség nyílik 2022 előtt egyszerű bejelentéssel vagy végleges építési engedéllyel megkezdett építkezésekre is. A 2022-as feltételek, melyek az új ingatlanok vásárlására vonatkoztak, kikerültek. A szakaszos folyósítási feltételek is rugalmasabbá váltak, lehetővé téve például, hogy a részleteket megfelelő pótfedezet esetén akár előzetesen is kifizethessék.
A TB-jogviszony követelménye továbbra is két év, azonban az EGT-államok területén uniós intézményben dolgozó magyar állampolgárok mostantól jogosultak lesznek a kedvezményes hitelre. Bizonyos esetekben a TB-feltétel megfelelésére sincs szükség, például ha az igénylő gyerekek otthongondozási díját, vagy ápolási díjat kap, illetve ha megváltozott munkaképességű.
Támogatás visszafizetése és adóstársaink
Mostantól nem jelent kizáró okot az igénylők számára, ha az elmúlt három évben korábbi támogatást kellett visszafizetniük, amennyiben a visszafizetés oka nem a vállalt gyerekek száma volt, és méltányossági kérelmüket elfogadta a hivatal. Ráadásul a testvérek is bevonhatóak adóstársként, enyhébb feltételekkel. Ők nem kötelesek első lakásszerzők lenni, és a TB-feltétel sem vonatkozik rájuk, de be kell tartaniuk a büntetlen előéletre és a köztartozásokra vonatkozó szabályokat.
Fontos kiemelni, hogy telt testvér adóstársként való bevonása esetén a már adóstársként szereplő nem igényelhet új OSP hitelt. A banki szakemberek várakozása szerint ennek a módosításnak a gyakorlatban korlátozott hatása lehet.
Önkormányzati lakások és CSOK Plusz
Az OSP-hitelből ezentúl jelentős árengedménnyel lehet vásárolni önkormányzati lakásokat, mivel már nem szükséges tartani a 20%-os értékkülönbség szabályát. Továbbá részjogosítvány birtokában is igényelhető a hitel, öröklés útján szerzett tulajdonrész esetén. Ezen kívül az adásvétel során nem zárja ki az igénylőt, ha az eladó közeli hozzátartozó.
A CSOK Plusz és az OSP szabályai egyre inkább összhangba kerülnek, így ha valaki mindkét hitelt kívánja igénybe venni, az ingatlannak meg kell felelnie a CSOK Plusz által előírt minimum alapterületnek, amely az ingatlan típusától és a gyermekek számától függ. Továbbá a közös lakásszerzők körének meghatározása is változott; november 15-től azok számítanak első közös lakásszerzőknek, akik a hitelkérelem benyújtásakor korábban nem rendelkeztek közös tulajdonnal egy magyarországi lakásban, ezt egy teljes bizonyító erejű magánokiratban kell nyilatkozniuk.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/15/otthon-start-program-bankmonitor-szabalyok-valtozas/
