Újlakás-piac: Az út felfelé vezet
Az ingatlanpiacot érintő legfrissebb elemzések szerint az új építésű lakások iránti érdeklődés az év első három negyedévében drámaian megnőtt. Míg országosan az érdeklődés közel 50%-kal emelkedett, addig a budapesti kereslet „csak” 25%-kal nőtt, míg a vármegyeszékhelyeken az élénkülés elérte a 65%-ot, sőt, a községekben még ennél is figyelemreméltóbb mértékben, 93%-kal bővült. Azt a jelentést az ingatlan.com tette közzé, figyelemmel a BELSŐ adatokra.
A Központi Statisztikai Hivatal legújabb adatai rávilágítanak arra, hogy a január és szeptember közötti időszakban 7490 új lakás épült, ami 14%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. E bizonytalanság ellenére a lakásépítési kedv láthatóan kezdi erősíteni magát, hiszen közel 20 ezer új lakóingatlan kapott építési engedélyt, ami 37%-os emelkedést mutat az előző nyújtott alakkal összevetve.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a jelenlegi helyzet eltér attól, amit a lakáspiac régebben mutatott. Új lakások átadásáról beszélhetünk, amely folyamata a közeljövőben várhatóan élénkíti a piaci aktivitást. A következő években benépesednek a statisztikák a családi házakat, ikerházakat és társasházi projekteket figyelembe véve.
Az Otthon Start program rendezvonala is nagy szerepet játszik a kereslet felfutásában, hiszen július óta a program bejelentése óta országosan 76%-kal nőtt az új lakások iránti kereslet az előző év azonos időszakához viszonyítva. Budapesten ez a szám 49%-ot, míg a megyeszékhelyeken és a nagyvárosokban 86%-ot mutatott. A kedvezményes, 3%-os lakáshitel bevezetése szintén komoly keresletnövekedést generált: a városokban 92%-kal, a községekben pedig elképesztő, 142%-kal növekedett az érdeklődés az új építésű ingatlanok iránt.
A statisztikák szerint a jelenlegi piacon körülbelül 17 500 elérhető ingatlan „bejárati” hirdetése található, amelyeket 2025-ös vagy későbbi átadással kínálnak. Ebből 30%-a budapesti ingatlan, míg a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok aránya 20%. Az elérhető ingatlanok fele tehát valamely fővárosi kerületben található.
Részletesebb adatok tükrözik a budapesti lakóingatlanok árainak alakulását is: október elején a medián négyzetméter ár 1,62 millió forint volt, míg az átlagos eladási ár közel 113 millió forintot ért el. Ez alapján látható, hogy a budapesti új lakások fele ennél az árszintnél alacsonyabban, míg a másik fele magasabban értékesítik. Ezzel szemben a vármegyeszékhelyeken az átlagos négyzetméterár 1,03 millió forintra nőtt, míg az eladási árak mediánja 84,7 millió forint.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/04/ingatlanpiac-uj-lakasok-epitese-atadasok/
