Buda ingatlanpiacának drámai változása
A Duna House legújabb jelentése szerint a budapesti ingatlanpiac egyik legmegdöbbentőbb átalakuláson megy keresztül. Az elmúlt egy évben a 70 millió forint feletti lakások aránya brutálisan megnövekedett, míg az alsóbb árkategóriák szinte teljesen eltűntek a piacról.
Elsöprő növekedés a drága lakások között
Tavaly augusztusban a budai oldalon az ingatlanok mindössze 15%-a tartozott a 70 millió forint feletti kategóriába. Ez az arány mostanra 61%-ra ugrott, ami arra figyelmeztet, hogy a piacon drámai eltolódás zajlik a szuperdrágák felé. A középkategóriás lakások részesedése ezzel szemben drasztikusan csökkent, a 40–50 millió forint közötti lakások aránya 25%-ról mindössze 8%-ra esett vissza.
A pesti oldal helyzete
A pesti oldalon a helyzet enyhén kedvezőbb, de ott is figyelemre méltó a drágulás. A 70 millió forint feletti ingatlanok aránya 19%-ról 35%-ra nőtt, míg a középkategóriás lakások súlya is csökkent. Ráadásul a 25 millió forint alatti lakások itt is gyakorlatilag eltűntek a piacról.
Az Otthon Start program hatása
Az Otthon Start program már a kezdet előtt rekordmagas érdeklődést generált, ami a kínálat jelentős növekedéséhez vezetett. Annak ellenére, hogy több mint 30 ezer lakóingatlant hirdettek meg, a lakások száma mégis csökkent. A kormány kedvezményes hitele újabb lendületet adott az árak növekedésének, hiszen a vevők képesek lesznek nagyobb összegeket vállalni.
Az infláció és a piaci dinamika
A megemelkedett ingatlanárak mögött több tényező is áll. Az infláció és a növekvő építési költségek táplálják a használt lakások árának növekedését. Mivel egyre kevesebb 30-40 millió forintos ingatlan érhető el, a vásárlók kénytelenek a drágább kategóriák felé fordulni.
Külföldi érdeklődés
A helyzetet súlyosbítja a külföldi befektetők aktív érdeklődése is, akik már az Otthon Start program bejelentése előtt készültek, hogy lecsapjanak a lehetőségekre. Az augusztusi adatok már jelzik, hogy a piacon egyértelműen a magasabb árkategóriák uralják a terepet.
Következtetések és jövőbeli kilátások
A budapesti ingatlanpiac drámai átalakulása számos kérdést vet fel. A piaci folyamatok és az árak emelkedése részben a kedvezményes hitelprogramnak is köszönhető, amely lehetőséget ad a vevőknek arra, hogy nagyobb hitelt válasszanak. Emellett a fővárosban a legújabb ingatlanok csupán egyötöde alkalmas a kedvezményes hitelre, ami tovább növeli a feszültséget a piacon.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/09/09/otthon-start-hitel-ingatlan-lakas-budapest-arak/
